نکات مهم و اصول تنظیم قرارداد فروش

قبل از نگارش متن قرارداد فروش با دیگر طرف خود به توافق برسید که این متن تغییر نخواهد کرد. متن قرارداد فروش باید واضح و روشن باشد برای طرفین تا مطمئن باشند دچار تغییر نمی شود. متن قرارداد نباید خط خوردگی داشته باشد در صورت وجود باید در پابان متن ذکر شود.

در متن قرارداد فروش جاهای خالی و نقطه چین را به دقت تکمیل کنید یا درصورت عدم نیاز روی آن خط بکشید تا دچار سوء استفاده نشود. اگر مورد معامله در قرارداد فروش دارای سند رسمی است، نام مالک در قسمت فروشنده قید شود و اگر به عنوان مثال : ( علی ) مالک رسمی است و( سعید ) با وکالتی که از وی دارد قصد انجام معامله را دارد قید کنید: ” فروشنده علی با وکالت سعید به موجب وکالت نامه رسمی به شماره ….. تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره …. تهران “.

در صورتی که مورد معامله جزء ماترک باشد با مشاهده و بررسی اصل گواهی انحصار وراثت، بررسی نمایید که چه کسانی جزء وراث هستند و حق انجام دادن معامله را دارند. علاوه بر آن در زمان تنظیم سند رسمی، ارائه گواهی نامه ی واریز مالیات بر ارث ضروری می باشد.در صورت تعدد مالکان ، میزان سهم هر یک دقیقا مشخص شود.در صورت تعدد خریداران ، میزان سهم هریک تعیین گردد . مثلا بالسویه و …

در تعریف مورد معامله برای زمین و باغ و باغچه ، از واحد شمارش  “قطعه”  برای آپارتمان ، از واحد شمارش “دستگاه” و برای خانه و مغازه ، از واحد شمارش” باب” استفاده شود.

موقعیت و اطلاعات ملک

  • حتما پلاک ثبتی ملک ، شامل پلاک فرعی و اصلی ، شماره قطعه ، بخش و منطقه ثبتی به صورت صحیح و دقیق در متن ذکر شود.
  • مساحت بر حسب سند مالکیت در قرارداد فروش درج گردد و اگر مورد اصلاحی نیز دارد، این اصلاح قید شود.
  • اگر مورد معامله دارای انباری و پارکینگ است حتما شماره قطعات تفکیکی و مساحت انباری ذکر شود.
  • نشانی دقیق مورد معامله در قرارداد فروش شامل خیابان ، کوچه ، پلاک ، طبقه ، شماره واحد و موقعیت آن ،درج شود تا بعدا در تعیین مورد معامله اختلافی به وجود نیاید .

قرارداد فروش

ثمن معامله قرارداد قروش

  • قیمت مورد معامله در قرارداد فروش به صورت مقطوع به عدد و حروف و به ریال و تومان مشخص گردد.
  • اگر چکی ( اعم از تضمینی یا شخصی ) در مورد ثمن معامله پرداخت می شود حتما در قرار داد مشخصات و شماره چک در ج شود.
  • از صدور چک در وجه حامل خودداری و چک را در وجه خریدار صادر نمایید و در متن چک نوشته شود بابت قرارداد شماره ….. همچنین در صورت امکان از چک های تسلیمی کپی تهیه و نگهداری کنید. در ضمن تمام چک ها باید در حضور طرفین صادر و امضاء شود.
  • چک ها بدون خط خوردگی و شرایط قانونی رعایت شده باشد . مثلادر بعضی شرکت ها طبق اساسنامه در صورت چک و اسناد تجاری علاوه بر امضاء صاحبان امضاء ، درج مهر شرکت نیز ضرورت دارد.
  • اگر قیمت مورد معامله از طریق چک شخصی غیر از خریدار پرداخت شود ، بهتر است خریدار نیز پشت چک ها را امضاء نماید تا با این کار خریدار و شخص ثالث در مقابل فروشنده ملزم به پرداخت وجه چک گردند.
  • توجه کنید که چک وعده دار فاقد جنبه کیفری است و چنانچه وصول نشود قابل پیگیری در دادسرا نخواهد بود. و فقط در دادگاه های حقوقی و اجرای ثبت قابل پیگیری است .( چک روز از نظر کیفری قابل پیگرد است)
  • چنانچه مورد معامله دارای وام باشد ، حتما باید مبلغ اصل بدهی بانکی ، اقساط معوقه ، اقساط باقیمانده و سود متعلقه ، دقیقا مشخص شود. بنابراین طرفین می توانند به شعبه بانک پرداخت کننده تسهیلات مراجعه و با اخذ پرینت بانکی موارد ذکر شده را مشخص ، و سپس بر همان مبنا اقدام به تنظیم قرارداد نمایند.
  • چنانچه تسهیلات بانکی به نام خریدار منتقل نشود ، حتما در قرارداد برای عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت اقساط وام ، ضمانت اجرایی قاطع و محکم داده شود.

 

نحوه تحویل در قرارداد فروش

  • برای تحویل مورد معامله تاریخ دقیق مشخص شود و برای انجام نشدن تعهد فروشنده در زمان مقرر ، وجه خسارت و تخطی از قراداد به صورت روزانه یا مقطوع تعیین شود.
  • تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با ذکر شماره دفتر اسناد رسمی و آدرس آن قید شود.
  • در صورت عدم حضور در تاریخ مقرر ، حتما از دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور دریافت شود. لازم به ذکر است که صدور گواهی عدم حضور صرفا مختص به انتقال قطعی املاک بوده و در انتقال وکالتی ، دفتر خانه های اسناد رسمی تعهدی برای صدور گواهی عدم حضور ندارند.
  • در صورت تعدد فروشندگان یا خریداران توصیه می شود در جبران خسارت و پرداخت وجه التزام،مسئولیت تضامنی در قرارداد شرط شود.
  • از درج شروط متعارض در قرار داد بپرهیزید.
  • در حالتی که مورد معامله در تصرف مستاجر باشد، نحوه تخلیه و تحویل ملک یا ادامه سکونت مستاجر مشخص گردد.بعد از تنظیم سند، رابطه فروشنده با ملک و مستاجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه ملک از مستاجر اعتبار ندارد.
  • اگر مورد معامله سند رسمی مالکیت نداشته باشد انجام دادن معامله تبعاتی دارد. تقریبا اکثر املاک کشور ثبت شده و دارای سابقه ی ثبتی هستند. و طبق ماده 22 قانون ثبت ، دولت فقط کسانی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک ( واقع در سازمان ثبت اسناد و املاک منطقه ی مربوطه ) به نام ایشان ثبت شده باشد.
  • در معاملات با شرکت ها و اشخاص حقوقی ،رویت آگهی های تاسیس و آخرین تغییرات مندرج درروزنامه رسمی ضروری است تا مشخص گرددکه چه کسانی دارای نمایندگی و حق امضاء اسناد و قراردادها می باشند. هنگام تنظیم قرارداد فروش درج مهر آن شرکت لازم می باشد.
  • قرارداد فروش توسط دوشاهد عاقل و در دسترس طرفین قرارداد با ذکر مشخصات ایشان امضا شود.

مطالب مرتبط: نکات و مقررات قرارداد اجاره املاک تجاری

مقاله های پیشنهادی :